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出卖共有房屋的要怎么解决

发布日期:2018-07-18 作 著:孙奉玮

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共有房屋指的是房屋产权不属于个人,而是家庭成员或者是其他人之间共同所有比如婚姻关系中的夫妻共有房产很多夫妻在离婚时或者是吵架时会冲动之下出卖共有房产,而当事人买卖共有房屋要注意什么呢?对于房屋共有人来说,如果发生出卖共有房屋的要怎么解决才好?请跟随律师365小编一起在下文中进行了解

出卖共有房屋的要怎么解决

一、买卖共有房屋要注意什么

1、房屋共有人对共有房屋都享有权利、承担义务

共同共有人在共有关系存续期间对共有房屋共同享有权利、承担义务,不能自由处分其应有部分,不得分割共有房屋

出卖共有房屋的要怎么解决

但如果是按份共有,各共有人已经明确了共有的份额,则各共有人可在一定限制范围内处分其份额,当然,这里的份额不是实物上的份额,而应当理解为价值上的份额。

2、共有房屋的买卖,因按份共有和共同共有又有不同

按份共有的房屋在大多数共有人同意的情况下就可以出卖,只是共有人相对于其他购买人享有优先买受权共同共有的房屋的出卖则需经过全体共有人一致同意方可进行,部分共有人擅自处分共有房屋的,一般应认定无效当然,第三人善意、有偿地取得该房屋的所有权的,则应当维护第三人的合法权益由此给其他共有人造成损失的,由擅自处分共有房屋的人予以赔偿

二、共有房屋出售纠纷怎么解决

实践中,经常会有房屋共有人,以其他共有人擅自处分共有财产为由,主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效对此问题,应区别不同的情形分别处理:

1、一是房屋出售时,权利登记仅为出卖人一人的,基于不动产的公示、公信原则,买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人,其与出卖人之间签订的买卖合同,应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错,与出卖人恶意串通,损害其他共有人利益的除外

2、房屋出售时,权利登记为数人的,基于部分共同共有人,不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权,符合表见代理构成要件的,应确认买卖合同有效

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由于共有房屋的产权不在于个人,而是多人共同所有,因此,在出卖共有房屋时,应该得到其他共有人的同意才行,否则就侵犯了其他共有人的权益实践中,作为房屋共有人之一,如果您发现一方共有人擅自出卖房屋,侵犯了您的合法权益,您要懂得如何维权,必要时可以向房产律师求助


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实践中,作为房屋共有人之一,如果您发现一方共有人擅自出卖房屋,侵犯了您的合法权益,您要懂得如何维权,必要时可以向房产律师求助。当然,第三人善意、有偿地取得该房屋的所有权的,则应当维护第三人的合法权益。【为您推荐】吐鲁番律师 宁海县律师 企石镇律师 富宁县律师 临县律师 长子县律师 贵港律师 共有房屋指的是房屋产权不属于个人,而是家庭成员或者是其他人之间共同所有。很多夫妻在离婚时或者是吵架时会冲动之下出卖共有房产,而当事人买卖共有房屋要注意什么呢?对于房屋共有人来说,如果发生出卖共有房屋的要怎么解决才好?请跟随律师365小编一起在下文中进行了解。一、买卖共有房屋要注意什么1、房屋共有人对共有房屋都享有权利、承担义务。


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